acquisto casa con concessione in sanatoria

Come abbiamo anticipato sopra la prima soluzione è quella di integrare la proposta o il preliminare procrastinando i termini stessi attraverso un’integrazione scritta ed in comune accordo con il compratore. E’ possibile attraverso contratti di comodato e diverse altre soluzioni tampone che però non le consiglio. Ho fatto il preliminare per l’acquisto di una villetta ubicata in zona vicino al mare, sprovvista di allacci fognatura tramite la tecnocasa; dopo il preliminare da un controllo effettuato ho verificato che la villa possiede un fossa biologica costruita dal padrone molti anni fa (22 anni) non autorizzata e priva delle previste autorizzazioni; ho chiesto delucidazioni alla agenzia se … Ho acquistato nel 2012 un immobile e ora in procinto di Rogito (compromesso già firmato) è emerso a seguito della scia in sanatoria che l’appartamento presenta una difformità urbanistica (rapporto aeroilluminante non rispettato). Abbiamo avviato acquisto di un immobile, ci è stato deliberato il mutuo (quindi ha passato perizia positiva) Al momento del rogito, il venditore si tira indietro perché vuole vendere in maniera corretta, in quanto veniamo a sapere che la sanatoria che ci Era stato detto che Era stata pagata, non era passata alla soprintendenza per una legge regionale siciliana. Sono d’accordo con il dubbio che vi siete posti, più che legittimo. Siamo spesso contattati per sanare lo stato catastale ed urbanistico di appartamenti che prima di essere venduti presentano delle irregolarità nei documenti amministrativi. Forum Legislativo: Salve, volevo avere dei consigli in merito all'acquisto di una casa dove è stata fatta la pratica del condono nell'85 (mi pare) ma ancora non si ha la concessione in sanatoria.per capire direttamente perché si è bloccata la pratica vorrei andare all'ufficio di roma. Non provocando variazione della rendita catastale direi che, pattuendo correttamente le circostante in sede contrattuale, si potrebbe stipulare. Tra i secondi, invece, rientrano tutti gli abusi minori che se da un lato sempre necessitano di corretta gestione, dall’altro creano problemi più facilmente risolvibili. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera, ho letto vari Suoi articoli interessanti e utili e ho deciso di scriverLe per sottoporLe un mio dubbio. Ho fatto il preliminare per l’acquisto di una villetta ubicata in zona vicino al mare, sprovvista di allacci fognatura tramite la tecnocasa; dopo il preliminare da un controllo effettuato ho verificato che la villa possiede un fossa biologica costruita dal padrone molti anni fa (22 anni) non autorizzata e priva delle previste autorizzazioni; ho chiesto delucidazioni alla agenzia se … Per sanatoria in corso di vendita intendiamo quindi una regolarizzazione ad accordi già formalizzati. a) concessione edilizia, progetto di costruzione, eventuali atti d’obbligo b) concessione in sanatoria, condono, dia, e lavori eseguiti, nel tempo ove presenti c) catasto: mappali e accatastamenti aggiornati e storici d) visure, storiche e aggiornate e) agibilità f) C.E. Come abbiamo spiegato una legge del 1985 stabilisce che è nullo il rogito con cui si trasferisce la proprietà di una Buongiorno, in questa materia per darle certezze è necessario un tecnico e tutta la documentazione ma posso darle una linea generale che vale sempre. ciao e grazie ancora. In questo caso presenterei a catasto direttamente la pianta di progetto con modifiche fatte. Gli altri proprietari possono opporsi? Grazie della risposta. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: Acquisto casa in corso di variazione catastale con sanatoria consigli Buongiorno mi trovo nella situazione di voler acquistare una casa in provincia di Viterbo dove lo stato attuale della planimetria differisce da quella attualmente conosciuta in catasto. Vorrei specificare che non stiamo parlando di una semplice planimetria catastale non conforme allo stato di fatto ma di discrepanze con gli elaborati depositati in Comune. A questo punto la proposta potrebbe recitare proprio l’impegno del venditore a ripristinare l’immobile come da ultimo titolo abilitativo prima della perizia della banca. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1059891 ; e successive modifiche , sull'acquisto da parte dei lavoratori dipendenti della prima casa di abitazione . - DM 20-11-1987 ; con norme tecniche per la progettazione , esecuzione e collaudo degli edifici in muratura e per il loro ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 291Nel caso di acquisto di «prima casa» con due pertinenze della stessa categoria (nella specie C/6), l'aliquota Iva ... come abitazione principale, il ritardo del Comune nel rilascio della concessione in sanatoria (Cass., 17.10.2005, n. Ora, io non so se il venditore sia a conoscenza di questa situazione nel senso che questo abuso è stato fatto tre proprietari prima di lui. Ci hanno accettato la sanatoria e dobbiamo solo fare la modifica al catasto.I nostri vicini, vogliono costruire a loro volta una tettoia e vogliono creare un intercapedine vicino al muro di confine e a noi va bene Il dubbio, di carattere molto pratico, è: quale è nel concreto il modo migliore di sanare queste situazioni? I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Quello che le consiglio a grandi linee è di lavorare a livello di compromesso, eventualmente concedendo al compratore l’uso del bene fino a sanatoria conclusa. Come mi devo comportare? Al momento mi ritrovo con un’immobile, acquistato e che sto pagando, senza poterne usufruire e per il quale è stato fatto un atto notarile. conveniva in giudizio davanti al Tribunale di Nicosia C.F., per chiedere che fosse dichiarato il suo diritto di recesso dal contratto preliminare stipulato con il convenuto il 4 settembre 1985 ed avente ad oggetto l'acquisto di una casa in Leonforte per il prezzo di lire 34.000.000, di cui aveva versato a titolo di caparra … Buonasera e grazie per avermi scritto. Buon giorno a tutti sono nuovo del forum e sono un "pivello£ geometra libero professionista, mi trovo ad affrontare il mio primo lavoro, naturalmente per un parente, e voglio chiedere consiglio a voi che avete molta più esperienza a voi. Scusi il disturbo, mi è capitato per caso il suo blog. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve, dobbiamo vendere una casa di villeggiatura, abbiamo già trovato gli acquirenti,a metà mese dovremmo rogitare,il notaio ha chiesto la relazione tecnica di conformità,ho incaricato il geometra che mi ha fatto lApe e mi ha detto che con molta probabilità ci saranno delle cose da sanare in quanto presume mancante le comunicazioni al comune.I lavori sono stati eseguiti da mio padre , quindi non saprei quantificare gli eventuali abusi.a livello catastale è tutto ok,ma adesso la mia paura è che con un’eventuale sanatoria la spesa sia più della vendita dell’immobile.Che mi consiglia?in questo caso è possibile rogitare? Sono un professionista e dovrò totalmente ristrutturare l’appartamento in oggetto, demolendo completamente i tramezzi ora presenti. Il catasto è invece conforme. Molto dipende dall’atteggiamento dell’Istituto di credito, ovviamente. Ciò nonostante, per comprare casa in modo sicuro, certificato, può non essere sufficiente affidarsi solo ad un bravo notaio o ad una ... che ha voluto e richiesto la commissione sull acquisto. No, rimandare il rogito non è una tragedia...ma c'è dell'altro. Chiamaci al numero per maggiori info. Una domanda sola: rogito fatto due mesi fa. Il perito per il mutuo verrebbe a valutare l’immobile solo dopo aver effettuato i lavori, prima del rogito finale. Fabio Zerbinati, Buongiorno, nel mio caso mi ritrovo una planimetria non conforme allo stato di fatto della casa che devo acquistare, in particolare dove è accatastato un ripostiglio mi ritrovo un bagno (è comunque abitabile e finestrato, ha tutte le caratteristiche necessarie poter essere accatastato come bagno). Contenuto trovato all'interno – Pagina 137Si tratta di opere non suscettibili di sanatoria, pertanto, non si potrà godere della detrazione e laddove le spese saranno portate in detrazione, sarà dichiarata la decadenza dai benefici fiscali, con recupero dell'imposta non pagata. ), però al momento del rogito presenterà un certificato di "congruità" rilasciata dal comune, che attesta che tutta la pratica di sanatoria è conclusa, ma non il certificato di concessione governativa perche … Che si fa in questi casi? Le pratiche si, sono campionabili e sarebbe bene pattuire anche una tutela successiva al rogito che fondamentalmente è di Legge, ma formalizzarla è altrettanto una buona idea. A volte, anche nei patronati se ne trovano di bravi. La sera stessa però abbiamo scoperto con il nostro ingegnere, incaricato della ristrutturazione dell’immobile, che il geometra della parte venditrice ha comunicato uno stravolgimento della planimetria rispetto a 30 anni fa, tra cui lo spostamento del palazzo condominiale di 3 metri, la creazione di un pezzo di balcone inesistente in origine e porzioni di 2 stanze da letto dichiarate inabitabili a causa della poca luminosità delle stesse (ha preso misure delle finestre dall’esterno e non dall’interno che era più largo): ora l’ingegnere deve abbassare il soffitto a 2,40 metri in queste porzioni delle 2 stanze per circa 8mq. Quando inizi una nuova costruzione oppure esegui un lavoro importante, è necessario richiedere la concessione edilizia (conosciuta anche come permesso di costruire) ossia una specifica autorizzazione emessa dal comune che ti permette di intraprendere i lavori.. Si è possibile, i trasferimenti giudiziari non seguono la stessa linea di quelli ordinari ed è il motivo per cui quando si compra in asta è sempre bene farsi assistere nella corretta interpretazione della perizia del CTU e delle conseguenze di quanto in essa esplicitato. Non è detto che se non c'è più nulla da pagare sia tutto a posto, finchè non hai il titolo in mano, tutto può succedere. Ho dato subito incarico ad tecnico il quale ha depositato la pratica in comune. Buonasera e grazie per avermi scritto. Buongiorno e complimenti per i suoi articoli, in periodo di CoronaVirus come questo il 22 febb 2020 ho firmato un preliminare di compravendita (tramite agenzia immobiliare) per acquisto di un villino al mare con rogito da fare entro il 9 aprile 2020. Grazie finalmente il concetto ora e' chiaro. Altrimenti può chiedere una concessione in sanatoria e tutte le spese dovranno essere sostenute dal venditore. Poi abbiamo scoperto che il problema è nella sua richiesta del mutuo: il funzionario della banca non dà il consenso se l’immobile non è in regola con la sanatoria. Reg. Ti aiuto a vendere, comprare o affittare casa. Per darle una risposta certa ed univoca dovrei avere contezza della pratica presentata e della situazione generale e quindi posso solo darle alcuni suggerimenti. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Il fatto che i termini non fossero sostanziali certamente aiuta, come pure aiuta la sua solerzia nel dimostrare buona fede contrattuale anche rendendosi disponibile alla compensazione del “danno”. Quotone al ponteggione che è sempre sul pezzo. Oppure é necessario che alla firma del compromesso sia già tutto regolarizzato? grazie per il suo riscontro, e per le sue pubblicazioni molto utili ed interessanti. Buonasera e grazie per avermi scritto. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buona Sera, Nel mio caso non si tratta di una sanatoria ma di un progetto di recupero del sottotetto. We're sorry but client doesn't work properly without JavaScript enabled. Contenuto trovato all'interno – Pagina 294Nel caso di acquisto di «prima casa» con due pertinenze della stessa categoria (nella specie C/6), l'aliquota Iva ... come abitazione principale, il ritardo del Comune nel rilascio della concessione in sanatoria (Cass., 17.10.2005, n.

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